Por 24-07-2014

As 7 características que mais valorizam um imóvel no mercado

As 7 características que mais valorizam um imóvel no mercado

Quando se deseja alugar ou comprar um imóvel, os clientes levam em conta diversos fatores, segundo as necessidades pessoais que buscam preencher, além das qualidades que possam valorizar (ou desvalorizar) aquele bem. E o corretor não deve só prestar atenção em fazer uma boa análise de perfil de seu cliente, sobretudo em seu enfoque socioeconômico, mas também considerar aquelas características que valorizam o imóvel.

Conheça as sete qualidades que servem como um importante diferencial para qualquer casa ou apartamento!

Localização

A ideia de localização abrange inúmeros fatores, como a infraestrutura da região de entorno do imóvel; sua vizinhança; a proximidade de escolas, hospitais e comércio básico; as condições de segurança e acesso aos transportes públicos; e muito mais. Este aspecto é relevante, visto que, de modo geral, serve para delimitar logo de início o interesse das pessoas por certas regiões e tipos de imóveis.

Periculosidade em relação a calamidades naturais

Os bairros e regiões que tenham mais proteção contra desastres naturais ou ficam distante de áreas expostas a enchentes, fatores insalubres, e até mesmo problemas de menor impacto, como fortes ventos ou maresia aguda, costumam ser mais valorizados.

Posicionamento em relação ao sol

A incidência de luz solar pode ser determinante para algumas aquisições. Por isso, a posição do lugar em relação ao sol nascente ou à luz natural de fim da tarde pode gerar o aumento da procura por andares mais altos nos prédios residenciais, além das salas e estabelecimentos comerciais que tenham frente para a via pública.

Diferenciais do imóvel

Se a casa ou apartamento oferecem diferenciais utilitários, como vaga na garagem, banheiro privativo em um quarto ou áreas de lazer, como varandas, salão de festas e jogos, playgrounds e piscinas, sem dúvida será mais apreciado. Facilidades e espaços dedicados ao bem-estar são importantes para aqueles que desejam a boa convivência em família e com amigos.

Condições do imóvel

Imóveis que apresentam paredes esburacadas, problemas hidráulicos, obras mal acabadas e um péssimo estado geral de conservação são muito mais difíceis de negociar. O comprador já sabe que, além de ter de investir na compra do bem, terá de disponibilizar recursos para fazer reformas diversas no local.

Ventilação

Quando o imóvel em apreço oferece boas condições de ventilação e aeração, é muito mais bem acolhido pelos potenciais compradores, em detrimento daqueles mais abafados e que oferecem poucas unidades de janelas ou basculantes.

Fator oferta x procura

Os lugares que apresentam alta demanda de imóveis sendo procurados, por inúmeras razões, fazem com que as casas, salas comerciais e apartamentos do lugar sejam mais valorizados. Os preços cobrados nessas áreas, por isso, costumam ser maiores, influenciados pela valorização que o desacordo entre oferta e procura determina.

O mais comum é que as características que definem o sucesso valorativo de um imóvel tenha apoio em quesitos principais como custo, qualidade e utilidade de suas conveniências. E tudo dependerá não só da perspectiva socioeconômica do cliente, mas também de uma excelente análise de seu perfil feita pelo bom corretor, a fim de conectar o cliente adequado ao imóvel perfeito para sua demanda.

Quais são as características de imóveis que têm acentuado suas vendas ultimamente? Conte pra gente nos comentários!

Foto do topo: Ndcam/CC

Juliano Trentin

Publicitário com especialização em branding, gestor de conteúdo do blog Beview e pesquisador do mercado imobiliário.

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